Elemezz egy ingatlant: írj be egy címet, add meg az adatokat kézzel, vagy böngéssz a tulajdonosi hirdetések között.
Lépésről lépésre végigvezetünk a teljes vásárláson — mikor mit tegyél, milyen iratokat szerezz be, és mikor melyik szakembert vond be.
Mielőtt komolyan nézelődnél: tisztázd, mennyiből gazdálkodsz, és mire vagy jogosult.
Szerepek ebben a szakaszban
| Te | Keret és önerő tisztázása, előminősítés elindítása |
| Bank | Előzetes hitelbírálat, a hitelkeret meghatározása |
Szűkítsd a listát, és minden komoly jelöltről szerezz adatalapú képet, mielőtt beleszeretnél valamelyikbe.
Szerepek ebben a szakaszban
| Te | Jelöltek szűkítése, megtekintés, benyomások rögzítése |
| otthonai.hu | Adatalapú elemzés árazásról, állapotról és környékről |
Itt derül ki minden, ami a hirdetésből nem: terhek, jogi helyzet, műszaki állapot. Ezen a szakaszon ne spórolj az idővel.
Szerepek ebben a szakaszban
| Te | Iratok lekérése, bejárás megszervezése |
| Eladó | Tanúsítvány és megállapodások átadása |
| Szakértő | Műszaki állapotfelmérés |
Az írásos ajánlat és a foglaló már valódi jogi kötelezettség: itt dől el az ár, és itt kerül először tényleges kockázatba a pénzed.
Szerepek ebben a szakaszban
| Te | Ajánlattétel és alku |
| otthonai.hu | Tájékoztató ajánlati sáv és érvek az elemzés megállapításaiból |
| Eladó | Elfogadás, ellenajánlat vagy elutasítás |
A földhivatal csak ügyvéd által ellenjegyzett — vagy közjegyző által készített — szerződés alapján jegyzi be a tulajdonjogodat. Ez az útmutató az ügyvédi utat követi: az ügyvédet szokás szerint a vevő választja és fizeti, de ez is megállapodás kérdése.
Szerepek ebben a szakaszban
| Ügyvéd | Szerződés, ellenjegyzés, földhivatali benyújtás — letétkezelés, ha megállapodnak róla |
| Te | Ügyvédválasztás, a szerződés feltételeinek jóváhagyása |
| Eladó | Iratok átadása, aláírás |
A vételár a szerződésben rögzített ütemezés szerint mozog: hogy mikor mennyit kell fizetned, azt a saját szerződésed mondja meg. Hitelnél a bank csak akkor utal, ha a folyósítási feltételek maradéktalanul teljesültek — a szerződés fizetési határidőinél erre előre számíts.
Szerepek ebben a szakaszban
| Bank | Értékbecslés, folyósítás a feltételek teljesülése után |
| Ügyvéd | Tehermentesítés intézése — letétkezelés, ha megállapodnak róla |
| Te | Fizetés az ütemezés szerint, az igazolások megőrzése — hitelnél a biztosítás megkötése |
A NAV kiszabja a vagyonszerzési illetéket, a földhivatal bejegyzi a tulajdonjogodat. Itt már főleg várni kell — és fizetni.
Szerepek ebben a szakaszban
| NAV | Az illeték kiszabása határozatban |
| Földhivatal | A tulajdonjog bejegyzése |
| Ügyvéd | Benyújtás, nyomon követés, hiánypótlás |
Illusztratív példaszámítás egy 50 millió forintos vásárlásra — nem a te ingatlanodra számolva.
| Vételár (a példában) | 50 000 000 Ft |
| Vagyonszerzési illeték (4%) | 2 000 000 Ft |
| Ügyvédi díj (0,5–1%, megállapodás szerint) | 250 000 – 500 000 Ft |
| Földhivatali eljárási díj | ~7 000 Ft |
| Tulajdoni lap, igazolások | ~10 000 Ft |
| Járulékos költségek | ~2 300 000 – 2 500 000 Ft |
Tájékoztató példa: az illetékszabályok és a hatósági díjak változnak, az ügyvédi díj pedig megállapodás kérdése. Nem tartalmazza a költözést, a felújítást és a hitel banki költségeit. Hogy neked mennyit kell fizetned, azt a NAV határozata mondja meg.
A kulcsátadás nem formalitás: a birtokbaadási jegyzőkönyv és a pontos mérőóra-állások védenek meg minden későbbi vitában.
Szerepek ebben a szakaszban
| Te és az eladó | Közös bejárás, a jegyzőkönyv felvétele |
| Szolgáltatók | Átírás az óraállások alapján |
| Kormányablak | Lakcímkártya kiállítása |
Az útmutató tájékoztató jellegű, és nem minősül jogi vagy adótanácsadásnak. Az adásvételi szerződés elkészítéséhez és ellenjegyzéséhez Magyarországon ügyvéd közreműködése kötelező — a konkrét ügyedben mindig kérd ki az ügyvéded véleményét.